Моментальная связь через мессенджеры
Рассчитайте стоимость сопровождения, ответив на 5 вопросов, а также получите:
- Бесплатную консультацию по возможным рискам
- Электронную регистрацию в Росреестре за 1-3 дня В подарок за 0Р
вместо 11 900р
Сопровождение сделок с недвижимостью
с предотвращением возможных рисков
Заполните форму, чтобы получить расчет стоимости, оценку рисков и подарок
Наши менеджеры свяжутся с Вами в ближайшее время
Наши менеджеры свяжутся с Вами в ближайшее время
Заполните форму
И наши менеджеры свяжутся с Вами в ближайшее время
Оставьте заявку
И наши менеджеры свяжутся с Вами в ближайшее время
МЫ ОБЕСПЕЧИМ БЕЗОПАСНОСТЬ СДЕЛКИ
ОСНОВНАЯ ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ПРОДАВЦА
— Юридическое заключение с информацией
— О недвижимости,
— Текущих собственниках,
— Предыдущих собственниках,
— Обременениях,
— Ограничениях,
— Проверкой продавца по 20 критериям на основании сведений, получаемых их официальных источников
— О недвижимости,
— Текущих собственниках,
— Предыдущих собственниках,
— Обременениях,
— Ограничениях,
— Проверкой продавца по 20 критериям на основании сведений, получаемых их официальных источников
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ ДИСТАНЦИОННО
— Юридическое заключение рисков при покупке объекта на основе анализа и проверки документов, получаемых из официальных источников и запрошенных у продавца, дополнительные рекомендации
— Оформление или проверка и корректировка соглашения о предоплате (аванса, задатка, обеспечительного платёжа);
— Помощь в организации сделки;
— Проверка, корректировка или подготовка Договора купли-продажи;
— Консультация по выбору оптимального безопасного способа расчетов;
— Удаленное присутствие юриста с помощью приложения Whats App или Viber во время сделки,
— Консультация по сопровождению государственной регистрации перехода права;
— Консультация по сопровождению передачи квартиры, проверка, корректировка или подготовка передаточного акта
— Оформление или проверка и корректировка соглашения о предоплате (аванса, задатка, обеспечительного платёжа);
— Помощь в организации сделки;
— Проверка, корректировка или подготовка Договора купли-продажи;
— Консультация по выбору оптимального безопасного способа расчетов;
— Удаленное присутствие юриста с помощью приложения Whats App или Viber во время сделки,
— Консультация по сопровождению государственной регистрации перехода права;
— Консультация по сопровождению передачи квартиры, проверка, корректировка или подготовка передаточного акта
СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА «ПОД КЛЮЧ»
— Юридическое заключение рисков при покупке объекта на основе анализа и проверки документов, получаемых из официальных источников и запрошенных у продавца, дополнительные рекомендации;
— Участие в переговорах со сторонами сделки по согласованию условий ее проведения;
— Консультирование на всех этапах сделки;
— Составление авансового соглашения, предварительного договора или соглашения о задатке, выезд на подписание и внесение аванса (задатка),
— Личное присутствие юриста на сделке;
— Организация и контроль расчетов в банке (сейфовая ячейка, аккредитив или система безопасных расчетов);
— Подготовка или проверка необходимых документов (Договор купли-продажи, передаточный акт и др.);
— Контроль регистрации перехода права собственности;
— Приемка-передача объекта недвижимости после регистрации с подписанием передаточного акта
— Участие в переговорах со сторонами сделки по согласованию условий ее проведения;
— Консультирование на всех этапах сделки;
— Составление авансового соглашения, предварительного договора или соглашения о задатке, выезд на подписание и внесение аванса (задатка),
— Личное присутствие юриста на сделке;
— Организация и контроль расчетов в банке (сейфовая ячейка, аккредитив или система безопасных расчетов);
— Подготовка или проверка необходимых документов (Договор купли-продажи, передаточный акт и др.);
— Контроль регистрации перехода права собственности;
— Приемка-передача объекта недвижимости после регистрации с подписанием передаточного акта
50 000₽
10 000₽
30 000₽
13 лет
практики в сопровождении сделок с недвижимостью
1,5 раза
цены ниже чем у конкурентов
1880 сделок
было проведено за последние 5 лет
Елена Суркова
Юрист и эксперт по недвижимости
В отличие от юристов и риэлторов общей квалификации мы знаем о сделках с недвижимостью все.
«В большинстве случаев - 90% - при проверке недвижимости и ее владельца все оказывается хорошо.
Вопрос лишь в оставшихся 10% сделок, которых следует избежать.».
Мы сделаем всё, чтобы помочь Вам и обезопасить Вашу сделку на 100%
«В большинстве случаев - 90% - при проверке недвижимости и ее владельца все оказывается хорошо.
Вопрос лишь в оставшихся 10% сделок, которых следует избежать.».
Мы сделаем всё, чтобы помочь Вам и обезопасить Вашу сделку на 100%
Почему ведение дела следует доверить юристу, а не риэлтору
Совершая сделки с недвижимостью без квалифицированного специалиста, вы рискуете стать жертвой мошенников
Почему ведение сопровождения сделки следует доверить юристу, а не риэлтору
Совершая сделки с недвижимостью без квалифицированного специалиста, вы рискуете стать жертвой мошенников
- Только практикующий юрист, основываясь на знания Закона и судебной практики, может предостеречь от действий, которые в дальнейшем могут повлечь признание сделки недействительной.
- В России отсутствует профильное образование для риэлторов, отсутствует лицензирование риэлторской деятельности. Риэлтором может стать любой желающий и с любым уровнем образования, в том числе вообще без него.
- Риэлтор проводит от одной до нескольких сделок в год, не всегда отслеживает новые изменения в законодательстве, работает часто по отработанной им схеме, "шаблону". В сложных и и выбивающихся из "шаблона" ситуациях может растеряться и допустить существенные юридические ошибки.
- При сопровождении сделки юрист оценивает риски и может найти решение сложной ситуации. Риэлтор в непонятных для него или сложных ситуациях будет отговаривать клиента от сделок, пока не найдет объект, подходящий под его "шаблон", из-за страха допустить ошибку, защищая таким образом себя, а не интересы клиента.
- Риэлтор ограничивается поверхностной проверкой документов, так как углубленная проверка юридической чистоты не входит в его обязанности. Либо обращается за проверками, помощью в сопровождении и составлением документов к юристу. В первом случае -возникают риски, во втором-переплата за услуги риэлтора.
- Сделка с недвижимостью напрямую связана с законодательством. Поэтому юрист, имея профильное высшее образование по специальности и опыт работы умеет работать с Законом, знает как его применять, а так же умеет грамотно составлять необходимые документы.
- Цель юриста при работе по сопровождению сделки -не продажа и подбор объекта недвижимости, а максимально безопасная сделка для клиента и исключение рисков и судебных разбирательств в будущем.
ТОП-8 рисков при покупке недвижимости
Гарантируем безопасность сделки
1
Права третьих лиц
Могут объявиться третьи лица, претендующие на недвижимость, после продажи (бывшие супруги, наследники, кредиторы). Сделка может быть признана судом недействительной.
2
Мошенничество
Продажа объекта недвижимости по недействительным или поддельным документам, а так же лицами, не имеющими на это права, путем обмана или злоупотребления доверием покупателя.
3
Приватизация
Огромный риск- это нарушения прав граждан при приватизации недвижимости. В таком случае сделку можно легко оспорить в суде. Бывает сохраненное пожизненное право пользования недвижимым имуществом, когда принудительно выписать человека через суд невозможно.
4
Использование материнского капитала
Родители используют при покупке материнский капитал, но забывают оформить право собственности на детей и продают недвижимость без наделения детей долями. Такие сделки признаются недействительными по искам Пенсионного фонда РФ.
5
Продавец-банкрот
Продавец продает недвижимость по заниженной цене, готовясь к банкротству. Сделка может быть оспорена в суде, недвижимое имущество передано кредиторам.
6
Надежда на банк, ведь недвижимость покупается в ипотеку
Заемщик в случае признания сделки недействительной продолжит выплачивать кредит до его полного погашения. Поэтому проверка юридической чистоты осуществляется банком поверхностно.
7
Двойные продажи
Недвижимость может быть продана нескольким покупателям одновременно, могут быть оформлены более ранние письменные обязательства о продаже недвижимости третьему лицу.
8
Имеющиеся скрытые обременения
Могут быть обременения, которые не отображены в Росреестре в результате технической ошибки. В последствии переход права собственности может быть или не зарегистрирован или сделка будет оспорена в судебном порядке.
Заказать проверку или сопровождение сделки |
ЗАКАЖИТЕ ПРОВЕРКУ ИЛИ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ
Образец правового заключения
Тщательно вникаем в каждую ситуацию
Бесплатно представим интересы клиента в суде в течение 15 лет, в случае любого спора
Тщательно вникаем в каждую ситуацию
Бесплатно представим интересы клиента в суде в течение 15 лет, в случае любого спора
Проверка юридической чистоты
Проверим юридическую чистоту недвижимости и продавца, исключая все возможные риски для покупателя.
Проверка продавца
Проверяем продавца на предмет дееспособности, признаки банкротства, наличие задолженности и др.
Переговоры
Ведём переговоры с продавцом, согласовываем все существенные условия сделки.
Подготовка документов
Составляем договор купли-продажи и иные документы для совершения сделки.
Организация расчётов
Выбираем оптимальный способ расчётов и сопровождаем при проведении финансовых операций.
Регистрация
Сопровождаем стороны в процессе государственной регистрации сделки.
Отзывы
Ответы на частые вопросы
Приезжайте к нам в офис на консультацию. На первой встрече
Вы лично встретитесь с нашим руководителем, определите цели и задачи, проблемы и пути их решения.
Первая встреча возможна только в нашем уютном офисе, где Вы сможете расслабиться, выпить чашечку вкусного капучино и обстоятельно согласовать условия сотрудничества.
Во время нашей первой встречи мы должны найти понимание друг друга, определить направления возможных решений, да и саму возможность решения поставленных Вами задач.
Так как все ситуации индивидуальны, окончательная стоимость услуг оговаривается при встрече и отображается в договоре.
Все гарантии прописаны в договоре на оказание услуг.
Во время нашей первой встречи мы должны найти понимание друг друга, определить направления возможных решений, да и саму возможность решения поставленных Вами задач.
Офис работает с 10:00 до 19:00. Предварительно важно согласовать время визита в офис.
Адрес: 121205, г. Москва, территория инновационного центра «Сколково», ул. Луговая, д. 4
Юрист по недвижимости
